位于长乐航城、鹤上片区！这些新楼盘项目备案名公布！

信息发布：征集码头网点击次数：8790 更新时间：2020-06-09

日前，长乐区自然资源和规划局公布了2020年05月份建设用地规划许可证发放情况，涉及航城、鹤上片区3个住宅新盘，上述项目备案名也随之曝光。

具体包括融创滨湖湾、三盛璞悦龙门、闽乐家园等。项目均分布于地铁6号线沿线。这些项目中部分有望在下半年入市。

航城街道融创滨湖湾地铁口纯商品房

融创滨湖湾项目位于航城街道峡漳线西侧、原二水厂地块内，项目用地面积36146㎡，建设单位为福州嘉臻置业有限公司（融创旗下）。项目于2020年5月15日取得建设用地规划许可证。

2019年12月13日，历经约109轮激烈竞拍，融创集团以8.8亿斩获2019拍-19号航城地铁口宅地，平均成交楼面价约12173元/㎡，据测算，可售参考楼面价约13390元/㎡。

宗地2019拍-19号地块位于长乐航城街道峡漳线南侧，土地面积36146平（约54.22亩），容积率2.0，土地用途为住宅用地。该地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该地块位于长乐老城区与营前首占新区交界处，紧邻地铁6号线航城站，交通优势突出，且地块方正易开发。周边配套有万星青鸾广场、洞江湖公园、长山湖购物广场、国惠大酒店、长乐海峡路小学、三馆三中心（规划）等。

周边在售楼盘售价约1.8-2.5万/平，其中三盛璞悦滨江2.2万/平起，三盛璞悦府2.2万/平，世茂璀璨滨江2万/平，融创长乐壹号1.8万/平。

航城街道三盛璞悦龙门纯商品房

三盛璞悦龙门项目位于航城街道龙门村广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，项目用地面积22549㎡，建设单位为福州盛勤房地产开发有限公司（三盛控股）。项目于2020年5月19日取得建设用地规划许可证。

今年4月14日，三盛联合体以5.9亿摘得2020拍-2号地块，溢价率73.5%，成交楼面价约11376元/㎡，据测算，可售楼面价约13768元/㎡。

2020拍-2号地块位于航城街道广场路东侧、会堂南路西侧、莲柄港北侧，用地面积22549㎡（合33.82亩），用途为住宅用地，容积率≥1.5且≤2.3。竞得人须建设10000㎡安置型商品住房（约占住宅比例19%），按4363元/㎡予以回购。

地块起始价34000万元，平均起始楼面价6556元/㎡。可售商品住房约4.2万方，参考起始可售楼面价7796元/㎡。地块商品房自取得不动产权证之日起未满五年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

该项目位于长乐老城区与首占新区交界处，临近广场路、会堂南路，离地铁6号线航城站约900米。地块规划莲柄港水系环绕，内部规划幼儿园，周边规划龙门小学，周边配套有永荣广场、长乐区医院（在建）、长乐客运站等。

目前周边在售楼盘售价约1.8-2.2万/平，其中三盛璞悦府二期售价2.2万/平，中发首府2.2万/平，中茵·天俊珑璟台约1.9万/平，长乐澜山约1.8万/平。

鹤上镇闽乐家园地铁口安置房约22%

闽乐家园项目位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧，项目用地面积62794㎡，建设单位为福建长新房地产开发有限公司（新力地产）。项目于2020年5月25日取得建设用地规划许可证。

今年4月14日，新力地产以7.59亿的价格拿下长乐2020拍-4号鹤上京岭路北侧地块，溢价率105%，成交楼面价约5335元/㎡，据测算，可售楼面价约7186元/㎡。

2020拍-4号地块位于鹤上镇京岭路北侧、道庆路西侧，实际用地面积61852㎡（合92.78亩），用途为住宅、商业用地，容积率≤2.3。竞得人须建设建筑面积6100㎡的商业，按5040元/㎡销售给政府指定村集体。另外须建设30000㎡安置型商品住房（约占住宅比例22%），按2458元/㎡回购。可售商品住房约10.6万方。地块商品房自取得不动产权证之日起未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。